Renowacja może być zainicjowana przez samych mieszkańców, w którym to przypadku za proces staje się odpowiedzialny zarządca budynku. Może to być zarówno przewodniczący wspólnoty, osoba fizyczna reprezentująca wspólnotę mieszkańców lub osoba upoważniona przez firmę zarządzającą budynkiem.
Proces rozpoczyna się od zebrania właścicieli
Pierwszym krokiem w kierunku remontu jest zebranie właścicieli mieszkań w budynku mieszkalnym, odnośnie którego omawiane są możliwości modernizacji budynku i udzielane są odpowiedzi na pytania mieszkańców dotyczące remontu.
Organizator musi powiadomić o zebraniu z co najmniej 14-dniowym wyprzedzeniem. Ważne jest, aby pamiętać, że zawiadomienie musi zawierać dane organizatora, datę, godzinę i miejsce spotkania oraz porządek obrad. Zawiadomienie powinno również wskazywać, w jaki sposób właściciele mieszkań mogą uzyskać dostęp do dodatkowych informacji oraz termin składania sugestii i pytań.
Kwestie finansowania są kluczowe
Kolejnym ważnym szczegółem, który organizator powinien wyjaśnić podczas spotkania, są warunki finansowe remontu budynku. Mieszkańcy muszą być świadomi, jakie wsparcie może zapewnić państwo, komu przysługuje 100 proc. kompensacji i innych szczegółów finansowania. Po spotkaniu organizator musi sporządzić protokół z podjętych decyzji zgodnie z wymogami prawnymi.
Aby upewnić się, że mieszkańcy jak najlepiej rozumieją wszystkie finansowe szczegóły spotkania i uzyskać odpowiedzi na wszystkie ważne pytania, można zaprosić przedstawiciela Agencji Zarządzania Projektami Środowiskowymi (APVA) lub nawet specjalistów z instytucji finansowej.
Zainicjować modernizację może także samorząd
Samorząd również może zainicjować modernizację bloku mieszkalnego, typując najbardziej energochłonne bloki mieszkalne. Oczywiście samorząd musi powiadomić właścicieli mieszkań w budynku o propozycji renowacji i uzyskać ich zgodę, po czym wyznacza się administratora projektu — organizację non-profit lub inną spółkę podległą samorządowi.
Zarówno w przypadku inicjatyw mieszkańców, jak i samorządu, modernizacja może rozpocząć się tylko wtedy, gdy zgodzi się na nią 55 proc. właścicieli mieszkań w budynku. Jeśli renowacja jest inicjowana przez mieszkańców, którzy zgodzili się na jej rozpoczęcie, muszą oni wybrać administratora projektu, który jest odpowiedzialny za nadzorowanie postępów wszystkich etapów renowacji oraz za komunikację z wykonawcami, nadzorcami technicznymi, władzami publicznymi i samymi mieszkańcami.
Tylko projekty spełniające kryteria kwalifikują się do finansowania
Budynki wielomieszkaniowe z co najmniej trzema mieszkaniami, które zostały zbudowane zgodnie ze specyfikacjami technicznymi obowiązującymi przed 1993 r., kwalifikują się do udziału w programie renowacji (modernizacji) budynków wielomieszkaniowych i wsparcia państwa.
Ustawa o państwowym wsparciu renowacji (modernizacji) budynków wielomieszkaniowych stanowi, że wsparcie jest przyznawane budynkom, które po renowacji osiągają klasę charakterystyki energetycznej B lub wyższą i które po renowacji oszczędzają co najmniej 40 proc. kosztów energii cieplnej. Obiekty dziedzictwa kulturowego muszą osiągnąć oszczędność energii na poziomie co najmniej 25 proc.
Do października mieszkańców zachęca się składać wnioski o renowację swojego bloku mieszkalnego, osiągnięcie klasy charakterystyki energetycznej co najmniej A i zmniejszenie zużycia energii cieplnej o co najmniej 40 proc. Eksperci zalecają, aby nie zwlekać.
Kotryna Grušauskaitė
Zam. 2084
Projekt finansowany ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego