Ceny na nieruchomości są częstym tematem. Inwestowanie w nieruchomości jest inwestycją solidną i odpowiedzialną. Tym bardziej, że przeciętny obywatel Litwy myśląc o inwestycji nie ma za wiele wyboru.
W banku odsetki za lokaty są minimalne lub nawet zerowe, dlatego ludzie starają się zainwestować w kupno mieszkań, w działkę ziemi. Najaktywniej inwestuje się w nieruchomości w Wilnie. Następne miasta to Kłajpeda, Kowno, Poniewież, Szawle oraz miasta-kurorty: Połąga, Nida, Druskienniki.
— Coraz więcej mieszkańców innych miast Litwy ciągnie w stronę Wilna. Ludzie z najbardziej oddalonych rejonów inwestują w nieruchomość stołeczną. Kupują ją, jeżeli nie dla siebie, to dla dzieci. Poza tym coraz więcej osób zatrudnia się w stolicy, szukają więc mieszkań bliżej miejsca pracy. W związku z podwyższonym zapotrzebowaniem ceny na mieszkania w Wilnie i ziemię pod Wilnem są najwyższe w kraju — powiedział w rozmowie z „Kurierem” Arnoldas Antanavičius, kierownik działu inwestycji i analizy, działającej od ponad 20 lat na rynku litewskim spółki nieruchomościowej „In Real”.
Największy ruch na rynku nieruchomości zaobserwowano w ubiegłym roku.
— Kupujący w litach oczekiwali, że po wprowadzeniu euro posiadana przez nich nieruchomość będzie kosztowała prawie tyle samo, tylko że w euro. Dlatego tuż po wprowadzeniu euro zmniejszyła się liczba transakcji na rynku nieruchomości, stały się one bardziej obmyślane, wyważone, powodując pewną stabilizację. Rynek nieruchomości stabilizuje się także w wyniku dużej podaży nowych mieszkań, pewnej stabilizacji w dochodach ludności, w tym również dzięki pracy naszych rodaków za granicą — zaznaczył ekspert.
Tym niemniej ciągle się podkreśla, że stołeczny rynek nieruchomości jest przesycony ofertą nowych mieszkań.
W 2015 roku deweloperzy zaoferowali 4 800 nowych mieszkań w Wilnie.
Średnia cena za 1 mkw. w tzw. klasie ekonomicznej z częściowym wykończeniem wynosi obecnie 1 280 euro, klasie średniej — 1 700 euro. 1 mkw. mieszkania klasy luks z częściowym wyposażeniem — 2 420 euro. Z kolei cena w apartamentach z luksusowym wyposażeniem i atrakcyjną lokalizacją może sięgać nawet 7 000 euro za mkw.
— Kilka takich mieszkań o powierzchni około 200 mkw. znajdujących się w centrum miasta kupiono za cenę 1,5 mln euro. Ekskluzywne apartamenty były niegdyś własnością upadłego banku „Snoras” — poinformował Arnoldas Antanavičius.
Jak zaznaczył, ostatnio coraz większą popularnością cieszą się mieszkania w centrum stolicy oraz na Starówce.
— Potencjalni nabywcy szukają mieszkań albo blisko centrum, albo w oddalonych, spokojnych dzielnicach takich, jak np. Wołokampie. Firmy budowlane inwestują ostatnio w projekty na Starówce wileńskiej. Zostaną niedługo oddane do użytku apartamentowce przy ul. Bokšto w samym sercu Starówki. Już wszystkie mieszkania są tam wykupione. Ceny sięgają 6 000 euro za mkw. Wielki wpływ na cenę ma m. in. lokalizacja oraz piękna panorama z okien apartamentów — zaznaczył ekspert od nieruchomości.
Tradycyjnie dużym popytem cieszą się mieszkania w dzielnicach Zwierzyniec, Antokol, Zarzecze, Žirmūnai.
Najtaniej mieszkanie można nabyć w Grzegorzewie, Nowej Wilejce, Ponarach, Poszyłajciach, Fabianiszkach.
— 1 metr kwadratowy w starym bloku mieszkalnym kosztuje średnio o 200-300 euro taniej, klienci jednak wolą nowe lokale. Są one bardziej ekonomiczne, można więc zaoszczędzić na ogrzewaniu, obok są parkingi, co bardzo jest istotne dla mieszkańców dużych miast — twierdzi Arnoldas Antanavičius.
Nie chcąc ryzykować zaciągając pożyczki bankowe, wielu decyduje się na wynajęcie lokali mieszkalnych. Cena wynajęcia 2-pokojowego mieszkania w Wilnie waha się w zależności od lokalizacji i wystroju wnętrza od 100 do 2 000 euro.
Zgodnie z danymi ogłoszonymi przez Centrum Rejestrów w trzeciej dekadzie br. na Litwie dokonano 7 723 transakcji kupna mieszkań (o 0,7 proc. więcej odnośnie do tego samego okresu 2014 r.) oraz 3 471 transakcji kupna domów prywatnych. Kupiono 7 361 działek.
80 proc. transakcji na rynku nieruchomości kraju zawartych zostało w Wilnie.
