Według analityków na ceny na rynku pierwotnym wpłynie wprowadzenie obecnie „zamrożonych” projektów. Po wznowieniu sprzedaży ceny takich mieszkań wzrosną nawet o 30 proc.
Zmiany cen i trendy w wileńskich nieruchomościach mieszkalnych są co miesiąc analizowane przez pracowników firmy „Numai”, która świadczy usługi wynajmu z możliwością późniejszego zakupu mieszkania.
Odradza się podaż
— W lipcu na pierwotnym rynku mieszkaniowym w Wilnie jeszcze panował względny spokój, ale podaż powoli zaczyna się odradzać. Jednak sądząc po naszych prognozach, ceny zarówno nowych jak i starych mieszkań utrzymają trend wzrostowy w nadchodzących miesiącach — mówi nam Aurimas Čiagus, szef firmy „Mano numai”, która zarządza spółką „Numai”.
Według danych „Numai”, w przesłanym nam komunikacie informuje się, że w lipcu na wileńskim rynku pierwotnym sprzedano 59 mieszkań.
W porównaniu do czerwca, kiedy odnotowano 97 sprzedanych obiektów, liczba sprzedanych nieruchomości spadła o 40 proc. Na rekordowo niski poziom sprzedaży wpływ miały wypowiedzenia 44 umów na czas nieokreślony.
Czytaj więcej: Zawsze jest dobry moment na kupienie mieszkania
3,1 tys. euro za mkw.
W lipcu średnia cena mieszkania z częściowym wykończeniem na wileńskim rynku pierwotnym wyniosła 3,1 tys. euro za mkw. Średnio mieszkanie o powierzchni 50 mkw. z częściowym wykończeniem kosztowało 155 tys. euro. W porównaniu z początkiem roku cena oferowanych mieszkań wzrosła o 18 proc.
„Na pierwotnym rynku mieszkaniowym w Wilnie obserwujemy ożywienie podaży, a wraz z podażą mieszkań rosną również ich ceny. W niektórych przypadkach nastąpił nawet wzrost o 30 proc. Jesienią, kiedy powinna nastąpić podaż około jednej piątej obecnie „zamrożonych” projektów, ceny nieruchomości również wzrosną” — zaznacza Aurimas Čiagus.
Na rynku pierwotnym obecnie jest oferowanych ponad 2,9 tys. mieszkań.
W lipcu średnia cena sprzedanego, w pełni wykończonego mieszkania w Wilnie wyniosła około 162 tys. euro — o 7 proc. więcej niż w czerwcu. Średnia cena sprzedanych mieszkań wzrosła o 5,5 proc., od 2,7 tys. euro za mkw. w czerwcu do 2,85 tys. euro w lipcu.
Z kolei na wtórnym rynku średnia cena w pełni wykończonego mieszkania o średniej powierzchni 62 mkw. wynosi 201 tys. euro, czyli 3,1 tys. euro za mkw.
Czytaj więcej: Ceny mieszkań w Wilnie nadal rosną
Studenci nakręcą rynek
„Według naszych prognoz, wzrost cen na rynku wtórnym będzie miał miejsce również w sierpniu. Jesień to boom na rynku nieruchomości, kiedy wielu studentów z prowincji przenosi się do stolicy i szuka mieszkania. Ten trend, powtarzający się co roku, dotyczy zarówno rynku wynajmu, jak i sprzedaży” — mówi ekspert.
Z kolei w Kownie średnia cena w pełni wykończonego mieszkania wynosi ok. 100 tys. euro — 50 proc. mniej niż w Wilnie.
Wynajem w Kownie również jest tańszy.
W lipcu średnia cena wynajmowanego mieszkania (śr. pow. 46 mkw.) w Wilnie wyniosła 655 euro. Tymczasem średnia cena wynajmu w Kownie — 440 euro.