Więcej

    Mieszkania na Litwie rekordowo drogie. Skutek inflacji i cen budowlanych

    Wszystkie segmenty mieszkaniowe są najdroższe w całej historii Litwy. „Ogólny poziom cen mieszkań w dużych miastach Litwy wzrósł w ciągu ostatnich 12 miesięcy o 22,7 proc.” — mówi Raimondas Reginis, kierownik ds. badań rynku spółki Ober-Haus.

    Czytaj również...

    Wskaźnik cen mieszkań, jak wynika z nadesłanego nam komunikatu spółki deweloperskiej Ober-Haus, który odzwierciedla zmiany cen mieszkań w pięciu największych miastach Litwy (w Wilnie, Kownie, Kłajpedzie, Szawle i Poniewieżu), wzrósł w sierpniu i wrześniu tego roku o 2,2 proc.

    Skok o prawie 30 proc.

    — Ogólny poziom cen mieszkań w dużych miastach Litwy wzrósł w ciągu ostatnich 12 miesięcy o 22,7 proc. — wskazuje Raimondas Reginis, kierownik ds. badań rynku spółki Ober-Haus.

    We wrześniu 2022 r. ceny sprzedaży mieszkań w stolicy wzrosły o 2,4 proc. a średnia cena za metr kwadratowy wyniosła 2 504 euro (+ 59 euro/mkw.). W Kownie, Kłajpedzie, Szawlach i Poniewieżu we wrześniu odnotowano wzrost ceny mieszkań odpowiednio o 1,9 proc., 2,2 proc., 1,7 proc. i 1,4 proc. Średnia cena za metr kwadratowy wzrosła w tych miastach odpowiednio do 1 671 euro (+32 euro/mkw.), 1 588 euro (+33 euro/mkw.), 1 064 euro (+18 euro/mkw.) i 1051 euro (+14 euro/mkw.).

    Drożej we wszystkich dużych miastach

    Reklama (dobiera algorytm zewnętrzny na podst. ustawień czytelnika)

    W ciągu roku (we wrześniu 2022 r. w porównaniu do września 2021 r.) ceny mieszkań wzrosły we wszystkich większych miastach kraju: w Wilnie o 26,1 proc., w Kownie — 19,3 proc., w Kłajpedzie — 18,2 proc., w Szawlach — 17,3 proc., w Poniewieżu – 17,8 proc.

    — Najnowsze nasze dane z rynku mieszkaniowego pokazują, że jesienią na rynku pierwotnym nabywcy wyhamowują z zakupami, a liczba nowych umów kupna mieszkań spadła do wyjątkowo niskiego poziomu — zaznacza Raimondas Reginis i ilustruje to jednym tylko przykładem:

    — W trzecim kwartale tego roku na rynku pierwotnym w stolicy kraju sprzedano niewiele ponad 270 mieszkań.

    Ostatni raz tak niską aktywność na rynku pierwotnym odnotowano w 2012 r. oraz w 2020 r. podczas pierwszej fali COVID-19.

    Czytaj więcej: Ceny nieruchomości w Wilnie nadal rosną, mieszkania w Kownie o połowę tańsze

    Rynek wtórny — stare budownictwo

    Tymczasem na rynku wtórnym mieszkań starszego budownictwa wolumeny sprzedaży pozostają wystarczająco duże. Według Centrum Rejestrów we wrześniu 2022 r. na Litwie sprzedano nieco ponad 2 300, czyli o 14 proc. mniej mieszkań starszego budownictwa niż we wrześniu 2021 r.

    Pomimo tego, że aktywność nabywców na wtórnym rynku mieszkań w kraju spada od marca 2022 r., łączna liczba transakcji utrzymuje się na poziomie z lat 2019–2020 i nie odnotowano jeszcze większego spadku.

    Bez entuzjazmu, ale drożej

    — Jeśli chodzi o ceny sprzedaży mieszkań, nie widzimy jeszcze wyraźnych negatywnych zmian, poza malejącymi oczekiwaniami części sprzedających, którzy nie są już tak optymistyczni jak wcześniej, a w niektórych przypadkach można zauważyć nieznaczny spadek ceny ofert sprzedaży mieszkań — zaznacza Raimondas Reginis.

    Sądząc po cenach sprzedaży faktycznie zarejestrowanych transakcji mieszkaniowych w ostatnich miesiącach, widać, że rynek mieszkaniowy utrzymuje się w szczytowym okresie cenowym — tak wynika z danych Ober-Haus.

    Na przykład, analizując największy segment mieszkań w Wilnie, czyli mieszkania starego budownictwa w dzielnicach mieszkaniowych, ich ceny już znacznie przewyższają ceny sprzedaży z poprzedniego szczytu w latach 2007–2008.

    Największa zmiana tych cen ma miejsce w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Z analizy zarejestrowanych transakcji kupna i sprzedaży mieszkań wynika, że ​​ceny sprzedaży mieszkań w typowych dzielnicach mieszkaniowych stolicy rosły nawet o 20–40 proc. rocznie.

    Wszystkie segmenty mieszkaniowe są najdroższe w całej historii kraju
    | Fot. Ober-Haus.lt

    Najpopularniejsze dzielnice

    Na przykład w jednej z największych pod względem liczby mieszkańców dzielnicy Fabianiszki, w lipcu–wrześniu br. mediana ceny sprzedaży za metr kwadratowy mieszkań 1–4 pokojowych, w blokach wybudowanych w latach 1987–1991, wyniosła 2 117 euro/mkw. Jest to cena sprzedaży nawet o 43 proc. wyższa niż w tym samym okresie w 2021 r.

    W Szeszkini mediana ceny za metr kwadratowy starych domów wielorodzinnych wzrosła w ciągu roku o 36 proc. do 2 012 euro. W dzielnicy Zameczek wzrosła o 33 proc., do 1 984 euro, podczas gdy na przykład w Karolinkach ceny wzrosły w ciągu roku o 18 proc. do 1 809 euro.

    O ile jeszcze rok temu ceny sprzedaży w tych dzielnicach stolicy były nawet o jedną dziesiątą niższe niż w poprzednim okresie szczytu cenowego (koniec 2007–początek 2008), to teraz znacznie przekroczyły wszystkie dotychczasowe rekordy cenowe. Ogólnie rzecz biorąc, po niezwykle szybkim wzroście cen mieszkań w latach 2021–2022, przynajmniej w stolicy wszystkie segmenty mieszkaniowe są najdroższe w całej historii kraju.

    Na ostateczną cenę wpływają również koszty renowacji domu i remontu mieszkań…
    | Fot. youtube.com

    Inflacja, remonty i renowacja

    — Oczywiście należy również dostrzegać to, że obecnie żyjemy w środowisku niezwykle wysokiej inflacji, kiedy nie tylko ceny nieruchomości, ale także wszystkich innych towarów i usług gwałtownie rosną — wskazuje jedną z przyczyn nagłej drożyzny Raimondas Reginis.

    I dodaje, że po obliczeniu zmian cen sprzedaży mieszkań widać, że na ostateczną cenę nieruchomości istotny wpływ mają również koszty renowacji domu i remontu mieszkań, które często stanowią znaczną część wartości nieruchomości. W ostatnim czasie ceny materiałów do budowy i wyposażenia domu, a także prac remontowych, które gwałtownie wzrosły, wyraźnie odbijają się na ostatecznej cenie mieszkania.

    — Na przykład w typowych dzielnicach mieszkaniowych stolicy już odnotowujemy transakcje sprzedaży mieszkań, gdy kupujący płacą ponad 2 500 euro za metr kwadratowy nowo urządzonego mieszkania w starym bloku. Jeszcze rok temu nie notowaliśmy czegoś takiego. Dlatego pomimo zauważalnie malejącego w ostatnich miesiącach optymizmu na rynku mieszkaniowym, nadal widzimy inercję oczekiwań powstałych w 2021 r. w rzeczywistych cenach mieszkań — mówi Raimondas Reginis, kierownik ds. badań rynku spółki deweloperskiej Ober-Haus.

    Czytaj więcej: Renowacja starych bloków nabiera tempa

    Reklama (dobiera algorytm zewnętrzny na podst. ustawień czytelnika)

    Afisze

    Więcej od autora

    Zmiany planów urlopowych z powodu rosnących cen

    Rosnąca inflacja, wzrost ceny energii i żywności oraz spadek siły nabywczej skłoniły mieszkańców do większego oszczędzania w różnych dziedzinach życia. Nowy trend Według badania zwyczajów wakacyjnych mieszkańców Spinter Research, zainicjowanego przez organizatora podróży Novaturas, który przesłał nam te dane, aż 71...

    Chiński Moskwicz

    Chińczycy jako pierwsi na świecie ruszyli z masową produkcją podróbek znanych marek. I z zarobków byli zadowoleni, i klienci takoż szczęśliwi — mogli dumnie paradować w tanich trampkach „adidasa”. Rosjanie pozazdrościli zaradnym Chińczykom i spróbowali także osiągnąć sukces reanimując...

    Ministerstwo Sprawiedliwości RL radzi, jak się skreślić z „czarnej listy” dłużników

    Jest takie przysłowie rosyjskie: „Od sumy da ot tiurmy ne otriekajsia”, czyli „Nie zarzekaj się od torby żebraka ani więzienia”. Brzmi makabrycznie, ale, niestety, pasuje do naszych finansowo niepewnych czasów, kiedy można trafić na czarną listę dłużników. Z kolei...

    Radość świątecznych zakupów mrozi cenowy horror…

    Ankieta przeprowadzona wśród kupujących pokazała, ile zamierzają wydać w tym roku na świąteczne prezenty i świąteczny stół. Niemal co czwarty mieszkaniec Litwy planuje przeznaczyć na tegoroczne Święta Bożego Narodzenia do 150 euro — tyle szykują do wydania zarówno na...