Więcej

    Prognoza rynku mieszkań — nadal będzie drożej

    Nieoczekiwany zwrot na rynku nieruchomości — nie będzie spodziewanego spadku cen. Przewidywany jest wzrost cen mieszkań z powodu drożejących kredytów i nadal rosnącej inflacji.

    Czytaj również...

    Pod koniec ubiegłego roku oczekiwano, że nadmiar podaży i sztucznie wywindowane ceny doprowadzą do ochłodzenia rynku. ​

    Jak się okazuje, formułowanie takich opinii było bezpodstawne.

    „Jest to niemożliwe przede wszystkim ze względu na nadal rosnącą inflację. Będziemy więc świadkami wzrostu cen nieruchomości w tym roku” — mówią analitycy i wskazują na utrzymanie tego kierunku, pomimo rosnącego Euribor’u (stopa procentowa kredytów na rynku europejskim).

    Reklama (dobiera algorytm zewnętrzny na podst. ustawień czytelnika)

    Czytaj więcej: Ceny mieszkań w Wilnie nadal rosną

    Niewybudowane oferty

    Problem w tym, że deweloperzy mają wiele mieszkań niewybudowanych, oferowanych tylko „na papierze”, a ludzie bali się kupować obietnice.

    Tym samym sprzedaż nowo wybudowanych mieszkań w 2022 r. była o ok. trzy razy niższa niż w roku 2021. To był mocny spadek i nastroje na rynku były jednoznacznie pesymistyczne. Jednak na bieżący rok można patrzeć bardziej pozytywnie — podkreślają analitycy rynku nieruchomości.

    Mieszkańcy nadal chcą kupować mieszkania, co widać po wolumenach sprzedaży na rynku wtórnym. Innymi słowy, nie znajdując odpowiedniej oferty w segmencie nowych mieszkań, nabywcy zwracają się w stronę rynku mieszkań tzw. starych.

    Bez paniki

    Sprzedaż w ubiegłym roku była o ok. 15–20 proc. mniejsza niż w 2021 r.

    Ale w szeregach deweloperów nie było paniki, ponieważ poziom sprzedaży we wszystkich segmentach rynku był na poziomie lat 2018–2019. To było wciąż wystarczająco dużo, żeby sprzedający mogli planować budowę kolejnych obiektów.

    „Mieszkańcy, którzy mieli wielkie oczekiwania co do zarobku i kupowali mieszkania, aby odsprzedać je po wyższej cenie, teraz będą musieli obniżyć swoje finansowe ambicje” — twierdzą analitycy rynku nieruchomości.

    Czas na negocjacje

    Część przyszłych klientów odkłada decyzję o kupnie mieszkania z powodu określonych czynników (rosnące kredyty, wysokie ceny nieruchomości, osobista niepewność finansowa) i to jest całkowicie normalne i pozytywne zachowanie, ​​bo kupujący nadal mają możliwość szerszych negocjacji.

    Tendencja spadku popytu jest zdrowa, ponieważ uspokajają się fale wahań cenowych.

    „Jest więcej możliwości, więcej czasu dla kupujących na obejrzenie nieruchomości, wybór najbardziej odpowiedniego mieszkania. Wreszcie — jest więcej czasu na negocjacje, znalezienie korzystniejszych warunków finansowania, podjęcie ostatecznej decyzji” — podkreślają eksperci rynku nieruchomości.

    Konsultacje z prawnikiem

    Tym, którzy jednak jeszcze w tym roku mają zamiar kupić mieszkanie, doradza się, aby nie akceptować od razu warunków i ceny umowy deweloperskiej jako nieuniknionych.

    Wskazane jest konsultowanie się z prawnikiem w sprawie warunków umowy kupna–sprzedaży mieszkania, aby przewidzieć wyższe kary dla dewelopera, jeśli nie wywiąże się z warunków umowy.

    Stabilizacja wynajmu

    Nastąpiło logiczne wyciszenie na rynku wynajmu mieszkań. Szacuje się, że ceny najmu spadły ostatnio o około 10–15 proc.

    Rynek ten, po fali gwałtownego popytu ze strony studentów i uchodźców z Ukrainy, ustabilizował się i nie powinno być większych problemów w relacjach najemca–właściciel.

    Kolejny szczyt spodziewany jest latem, ale dotyczy to raczej miejscowości wypoczynkowych i gospodarstw agroturystycznych.

    Czytaj więcej: Ceny nieruchomości w Wilnie nadal rosną, mieszkania w Kownie o połowę tańsze

    Reklama (dobiera algorytm zewnętrzny na podst. ustawień czytelnika)

    Afisze

    Więcej od autora

    Rosyjski „ford”

    Wojna w Ukrainie spowodowała, że rosyjski przemysł motoryzacyjny wielkimi krokami wraca do początków automobilizmu. Zachodnie sankcje tak mocno odbiły się na producencie marki Lada, że musiał zapomnieć nie tylko o komputerowych nowościach, ale i zrezygnować nawet z napinaczy pasów! Bida...

    Rekordowe szkody klęsk żywiołowych

    — W porównaniu do roku 2019 nasze ubiegłoroczne, wypłacone odszkodowania wzrosły 3,5-krotnie. Rok 2020 już był rekordowy, ale rok 2021 był nowym rekordem wypłat z tytułu klęsk żywiołowych, a ubiegły rok ponownie nazywamy rekordowym. W 2021 r. wypłaciliśmy ponad...

    Wyjątkowy gość — zielona kometa! [Z GALERIĄ]

    Niezwykły gość — kometa C/2022 E3, po 50 tys. latach znów nas odwiedziła. Największe zbliżenie będzie 2 lutego, kiedy minie Ziemię w odległości ok. 42 mln km. Z naszej perspektywy to olbrzymi dystans, ale faktycznie stanowi on zaledwie 1/3...

    Drożeją używane samochody, a dżipy jadą na Ukrainę

    Wszystko wskazuje na to, że ceny używanych aut jeszcze długo nie spadną. Czytaj więcej: Paradoks rynku motoryzacyjnego — drożeją samochody używane… Złamane prawo rynku Sprzedawcy samochodów używanych przewidują, że nie ma obiektywnych przyczyn, by spodziewać się spadku cen w, co najmniej, pierwszej...