Więcej

    Ceny nieruchomości stały jak wkopane, dopóty odsetki nie namieszały…

    Światowa sytuacja geopolityczna i krajowa gospodarcza doprowadziły do zmian na rynku nieruchomości. Wprawdzie ceny, nowego jak i starego, budownictwa pozostały stabilne, ale skok bankowych odsetków wprowadził zamieszanie na rynku.

    Czytaj również...

    — Niektóre mieszkania i domy w Wilnie cieszą się jak dotąd największym zainteresowaniem przyszłych nabywców. Na przykład tradycyjnie — prestiżowe Starówka i Zwierzyniec, ale i nowe dzielnice, choć odnotowują nieznaczny spadek popytu, są popularne — mówi Marina Rustemowa z wileńskiej agencji nieruchomości Namvila, zaznaczając, że ceny pozostają stabilne.

    Jednak nadal panuje silna tendencja powodująca, że sprzedawcy, zainteresowani szybszą sprzedażą mieszkań, często obniżają ich cenę, z czego chętnie korzystają czyhający na okazję kupcy.

    Czytaj więcej: Podatek od nieruchomości będzie zależał od miejsca zamieszkania

    Stabilizacja cen

    — Ceny nowo wybudowanych mieszkań pozostają dość stabilne, zwłaszcza w przypadku lokali o niewielkiej powierzchni. Ale swoje robią wysokie koszty robót budowlanych i rosnące ceny działek nadających się pod budowę domów — mówi Marina Rustemowa.

    Niektórzy analitycy rynku prognozują, że spowolniony dotychczas wzrost cen może ponownie przyśpieszyć. M. in. z powodu tradycyjnie wiosennego ożywienia zainteresowania przyszłych nabywców.

    — Jednak ceny zaczynają spadać zwykle wtedy, gdy obroty na rynku spowalniają lub gwałtownie spadają. Być może niektórzy czekali na koniec sezonu zimowego. Spodziewali się spadku cen i mieli nadzieję, że będą mogli kupić mieszkanie o wiele taniej, ale zmieniło się tylko to, że już mijają okazje do „twardych” negocjacji — mówi analityk Namvily.

    Wyhamowanie dynamiki

    Istnieją różne segmenty, w których są „spacery” cen w jednym lub drugim kierunku, ale w zasadzie nie widać jeszcze znaczącego spadku wartości mieszkań, szczególnie starego budownictwa.

    W Wilnie dynamika cenowa wyhamowała. Ceny w marcu spadły o ok. 2 proc., a roczne tempo wzrostu wyhamowało do 5,5 proc. W stolicy swoje robi sytuacja demograficzna. Rosnąca populacja wywiera presję na popyt, co przyczynia się do podniesienia cen.

    Nowa nisza

    Na rynku ustabilizowała się już nowa nisza branżowa. Stare mieszkania i domy są kupowane, a potem remontowane, przebudowywane i odsprzedawane.

    — Są to dobre inwestycje, bo mocno zwiększają wartość obiektów. Zdarzają się przypadki, że przed rokiem kupione mieszkanie za 50 tys. euro, poszło za 80 tys. euro! Wiadomo, każda transakcja jest inna, bo np. ważna jest klasa energetyczna obiektu, jakość instalacji, stopień zaawansowania nowych technologii — mówi Marina Rustemowa.

    Stopy procentowe

    Jak bardzo rosnące stopy procentowe mogą wpłynąć na rynek nieruchomości?

    Europejski Bank Centralny (EBC) podniósł w ubiegłym tygodniu podstawowe stopy procentowe o 25 punktów bazowych, próbując ograniczyć tempo wzrostu cen. Według Banku Litwy wyższe koszty kredytów już negatywnie wpłynęły na popyt hipotek mieszkaniowych, który w ostatnim kwartale 2022 r. był najniższy od czasu pandemii.

    Bankowe odsetki na kredyty mieszkaniowe wzrosły do prawie 5 proc. Ale nie można też wykluczyć, że po osiągnięciu szczytu wzrostu stóp procentowych, ceny mieszkań zaczną znów rosnąć.

    WIĘCEJ NIŻEJ | Reklama na podst. ust. użytkownika.; Dzięki reklamie czytasz nas za darmo

    Lepiej już nie będzie…

    Jednak w Wilnie rośnie prawdopodobieństwo, że spadku cen nie zobaczymy.

    Młode rodziny, które kupują mieszkania „dla siebie”, zwykle godzą się z tym, że czasy się zmieniły i „niższych procentów nie będzie”, a skoro jest potrzeba posiadania mieszkania, a dochody rosną, więc decydują się na zakup mieszkania po aktualnych cenach.

    Czytaj więcej: Ceny nieruchomości w Wilnie nadal rosną, mieszkania w Kownie o połowę tańsze

    Reklama na podst. ust. użytkownika.; Dzięki reklamie czytasz nas za darmo

    Afisze

    Więcej od autora

    Klimatyzacja w samochodzie — chłodzi, ale i grozi

    Klimatyzacja w autach stała się ogólnodostępna za sprawą Nash’a Kelvinator’a — pierwszego producenta i dostawcy specjalizującego się w tych systemach. W samochodach z lat 70 mogła już być montowana fabrycznie, na życzenie klienta. Teraz „klima” stała się już normą, bez której nikt nie wyobraża...

    Numer alarmowy 112 pomoże także i za granicą

    Wakacje to okres wielu niespodziewanych, niebezpiecznych zdarzeń nad wodą, w górach i na szlakach turystycznych. Warunki pogodowe, a czasem nieostrożność samych wczasowiczów przyczyniają się do wzrostu liczby wypadków zagrażających zdrowiu i życiu ludzi lub bezpieczeństwu i porządkowi publicznemu. Niestety, nawet...

    Jak zarabia klan Łukaszenków

    Najstarszy syn Wiktar w 2005 r. został asystentem ojca, czyli prezydenta kraju, do spraw bezpieczeństwa narodowego. W latach 2007–2021 był członkiem Rady Bezpieczeństwa Republiki Białorusi, a w 2019 r. został wiceszefem Białoruskiego Narodowego Komitetu Olimpijskiego. Ojca na stanowisku przewodniczącego...

    Jubileusz władzy dyktatora Białorusi w krzywym zwierciadle

    Traktor i „biała kulka” Białoruski dyktator zaskoczył dziennikarzy w 2022 r. opowieścią ze swej młodości. Twierdził, że rozpędził białoruski traktor MTZ-50 do prędkości… 280 km na godz.! Sęk w tym, że maksymalna prędkość fabryczna tego modelu traktora to raptem kilkadziesiąt...