Jak informuje nas ekonomista banku Luminor Žygimantas Mauricas, ceny tańszych, tzw. starych mieszkań powinny się w tym roku ustabilizować.

Z przeglądu rynku nieruchomości przeprowadzonego przez Luminor Bank wynika, że ​​ceny nieruchomości w Wilnie nie zmieniły się znacząco w pierwszym kwartale tego roku. O 10 proc. staniały tylko nieremontowane mieszkania zbudowane w czasach sowieckich.

Czytaj więcej: W Wilnie najbardziej atrakcyjny rynek nieruchomości

Namieszało oprocentowanie

„Na Litwie ceny nieruchomości są stabilne, najbardziej spadły ceny mieszkań klasy ekonomicznej. Sytuację tę determinował fakt, że sytuacja nabywców mieszkań klasy ekonomicznej uległa pogorszeniu w wyniku rosnących cen energii i żywności oraz rosnących stóp procentowych kredytów, przez co zmniejszyły się ich możliwości zakupu mieszkania.

To zdeterminowało zmiany w tej części rynku, podczas gdy w innych segmentach rynku nie odnotowano wówczas większych zmian cen” – mówi Mauricas.

Na kurczenie się rynku mieszkań klasy ekonomicznej wskazuje również fakt, że kwota średniego kredytu mieszkaniowego udzielanego przez Luminor Bank wzrosła ze 100 do 113 tys. euro, chociaż ogólny wskaźnik cen mieszkań nie zmienił się znacząco od września 2022 r.

Kupują droższe

„Takie dane pozwalają przypuszczać, że częściej kupowane są droższe mieszkania, których nabywcy nie odczuli tak mocno rosnących cen i rosnących stóp procentowych”. Oznacza to, że zmniejszył się popyt na tańsze mieszkania, przez co nieco spadła też ich cena” – mówi główny ekonomista banku Luminor.

Jego zdaniem ceny mieszkań klasy średniej i wyższej nie zmieniły się znacząco. Ich ceny nie wzrosły od ponad pół roku.

Tańsze ogrzewanie

Žygimantas Mauricas przewiduje, że następnej zimy, w porównaniu z poprzednią, ceny ogrzewania, prądu i gazu będą znacznie niższe, więc jest prawdopodobne, że koszty usług komunalnych nie będą już jednym z głównych zagrożeń dla stabilności finansowej kraju.

Inflacja spadnie

Spadające ceny energii spowodują również spadek cen innych towarów, takich jak żywność, więc ogólna inflacja również znacząco spadnie.

Wyhamowująca inflacja powinna również doprowadzić do tego, że EURIBOR przestanie rosnąć w drugiej połowie tego roku, a do końca tego roku można również spodziewać się obniżki stóp procentowych.

„Sytuacja powinna się ustabilizować. Ci mieszkańcy, których ostatnio powstrzymywał wciąż rosnący EURIBOR, prawdopodobnie podejmą decyzje o zakupie nieruchomości, więc możliwe, że unikniemy większej korekty cen nieruchomości” – mówi główny ekonomista banku Luminor.

Czytaj więcej: Czy warto inwestować w nieruchomości?

Mieszkanie w Europie

Mieszkańcy Litwy coraz częściej decydują się na lokowanie swoich oszczędności w zakup nieruchomości poza granicami kraju. Jedną z tych opcji, które w ostatnich latach cieszą się największą popularnością, jest zakup mieszkania w jednym z cieplejszych krajów Europy.

Ostatnie lata to czas dynamicznego rozwoju europejskiej gospodarki, co wielu z nas odczuwa także w swoich portfelach.

Ujednolicenie przepisów dotyczących nabywania nieruchomości w UE oraz stosunkowo tanie mieszkania w Europie to kolejne powody, dla których, mając odpowiednią sumę wolnych środków, warto zastanowić się nad ich zainwestowaniem w zakup mieszkania.