Koszt prac renowacji bloków: jak się zmienia?

Renowacja domu wielomieszkaniowego na Litwie
| Fot. archiwum BETA

Według danych Agencji Oszczędzania Energii Mieszkań (Būsto energijos taupymo agentūra, BETA) przy wdrażaniu projektów renowacji domów wielomieszkaniowych, koszt prac wynosi ostatnio około 233 euro za metr kwadratowy przed przyznaniem wsparcia ze strony państwa. W blokach, gdzie projekty renowacji zakończono w tym roku, średni koszt robót sięga 451 tys. euro.

„Może się wydawać, że z powodu kwarantanny prace zostały wstrzymane i ceny mogłyby spaść, ale w ciągu roku całkowity szacowany koszt  robót wzrósł o 4 proc., w ciągu dwóch lat koszt prac zdrożał o 8 proc. Widzimy, że ceny nie spadają, dlatego ci, którzy rozważają renowację bloku mieszkalnego, na pewno nie powinni czekać na spadek cen, a zadbać o polepszenie jakości życia już teraz” — mówi dyrektor BETA Valius Serbenta.

Jak ustalane są ceny?

Chcąc lepiej zrozumieć, jak zmieniają się koszty prac renowacyjnych, najpierw należy wyjaśnić, jaki jest koszt szacowany i faktyczny.

Cena szacunkowa — to cena, w oparciu o którą są planowane inwestycje, albo mówiąc inaczej, wstępny, z góry określony budżet. Dokładne jego określenie zapewnia jakość planu inwestycyjnego. Tymczasem cena faktyczna — jest to cena końcowa po zakończeniu księgowania wydatków i płaceniu rachunków po zakończeniu pracy.

Żeby planowany budżet prac renowacyjnych nie był deficytowy, administrator projektu i projektant, szykując plany inwestycyjne, muszą posiadać aktualne informacje na temat zmian cen na rynku prac budowlanych. To pozwala im zmniejszyć ryzyko, że w czasie prac odnowienia budynku zabraknie pieniędzy i nie będzie możliwości zakończyć wdrażanie projektu na czas.

Ceny wzrosły przez drożenie materiałów

Przy ustalaniu ceny środków modernizacji domu wielomieszkaniowego, postępuje się zgodnie z zaleceniami i normami Centrum Certyfikacji Produktów Budowlanych (Statybos produktų sertifikavimo centras), na podstawie których uzasadnia się zasoby potrzebne w jednostce pracy czy grupie prac. Są to wykorzystywane do renowacji domu wielomieszkaniowego materiały, mechanizmy i czas pracy.

Według danych BETA, w ciągu roku (począwszy od kwietnia 2020 roku) łączny wskaźnik cen materiałów wzrósł o 3,8 proc.

„Z grup materiałów najbardziej zdrożał metal (20 proc.) i materiały izolacyjne (3 proc.). W jednej grupie materiałów może występować znaczne zróżnicowanie cen. Na przykład materiał izolacyjny piana polistyrenowa zdrożała nawet o 20 procent, co wpłynie na koszt renowacji u mieszkańców, planujących montaż wentylowanej elewacji” — komentuje sytuację dyrektor BETA.

Tymczasem ceny mechanizmów w ciągu roku wzrosły o ponad 5 proc. Największy wpływ na to miał zarówno skok cen paliwa, jak też zmiany wynagrodzeń pracowników, obsługujących maszyny — w ciągu roku ich wynagrodzenia wzrosły o 5,6 proc.

Projekt finansowany ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego


Zam. 2369